推重点荐
上半年新房成交量跌四成刚恢复的东莞楼市限价再加码

中房报记者 翁晓琳 深圳报道

5月成交量跌入谷底,6月、7月触底反弹,缓慢回升的东莞楼市,在8月再次遭遇限价升级:东莞新房备案价不得高于区域竞品3个月内均价15%,备案价调高需间隔180天。对于此,业内人士表示,这是东莞政府要继续控制房价上涨的决心。对于不少叫价依然坚挺的开发商来说,限价加码未来或将促使其未回调价格。

东莞严控房价涨幅

8月11日,东莞市住房和城乡建设局登部位联合发文《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,对于楼市限价细则进行了进一步调整。

《通知》中针对新建商品住房首次申报价格备案作出相关调整,申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)调整为15%(含),同时已办理销售价格备案的新建商品住房项目调高备案价格的,间隔时限由原规定的90天延长至180天。

另外,《通知》还要求开发商分期分批销售的楼盘定价要合理,以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价,之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%(含)。

东莞市住建局还强调,开发企业在《通知》实施后新取得住宅用地开发的新建商品住房项目,地价将不作为突破备案价规定区间的考虑因素。因此开发商充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本(特别是地价成本)以及调控政策的影响,理性拿地,稳健经营,促进企业和市场的持续健康发展。

去年以来,随着全国百强房企纷纷进入东莞布局,东莞土地市场上地王频现,楼面价及溢价率大幅上涨。这也令东莞政府不得不采取措施来限制地价。今年1月东莞土地市场首次推出了“限地价+竞配建”新的方式竞拍。最终是由中海拿下,但是楼面价还是高达了26646元/平方米,刷新了记录。

今年下半年东莞将供应89宗商住地块,如何控制“地王”再次诞生也成为了要解决的问题。近期东莞市政府已经在两宗地块上实验“熔断”、“摇号”,此时限价《通知》的推出,更是掐断了房企高价拿地之路。

有东莞房企人士对中国房地产报记者直言:“整份《通知》看下来就知道政府要维稳房价的决心了,尤其是告诉房企不能高价拿地,不能以‘地王’为缘由,等房子盖好后卖高价。今年东莞楼市严控的脚步估计会持续下去。”

另一位临深大盘的营销负责人表示了相同看法,“其实我们已经调整了价格了,不然拿不到预售证。今年临深片区房价虽然坚挺,也是略有下调的。未来周边要是再推新盘,价格上肯定是要有所让步的。”

合富研究院高级分析师李兴旺则指出,“新规从政策意图来看,体现了东莞政府调控房价的决心,压缩房价涨幅,放缓房价上涨步伐,将使房企定价更加理性,有效地遏制了房价随意上涨的乱象。由于价格调高周期较长,在充分考虑竞争的情况下,不排除部分房企将价格预期调低,总体而言,利于东莞房地产行业健康稳定发展。”

成交量下跌后房企让利走量

从去年10月调控,到今年4月调控加码,东莞房价上涨势头得到有效遏制。深圳客大幅撤离,市场观望加重,4月开盘销售率创近两年新低。这也令东莞上半年的成交量大幅度回落。

东莞近日发布的上半年经济数据中,新建商品房网上签约销售面积343.79万平方米,下降41.9%。上签约销售金额521.57亿元,下降30.1%。尤其是房价涨幅明显回落,合富大数据显示,东莞房价同比涨幅从去年10月最高的76%持续减小至今年7月的约15.4%,创过去20个月以来最低。

 

 

 

虽然受东莞限购限价升级持续影响,买卖双方观望情绪增浓之际,据东莞中原战略研究中心监测数据显示, 2017年上半年住宅供需量同比大幅回落,降幅分别为42.76%、50.93%。

不过,品牌开发商在东莞市场的战争并没有停止。万科、碧桂园等大品牌房企迫于资金回笼压力,上半年仍然大力推货积极抢跑。例如,6月住宅成交面积排行中,碧桂园包揽前三甲,前十名项目中碧桂园项目有6个。7月,东莞万科奋起直追,借南部湾万科城、万科云城、万科四季松湖等数个项目之力,收金达22.4亿元。

在品牌房企大力推货下,还出现了部分项目以低价集中大体量签约,为加快资金回笼,推出一系列降低客户购房门槛的措施。许多高价项目装修合同独立于房价之外签约,网签价格不含装修价,在市场低迷影响下,部分项目已以低于同片区市场价格入市。房企的让利促销,以价换量,让东莞成交量从6月开始恢复。

另外,虽然没有深圳客的支撑,但得益于本地客大力支撑,不少单价较低的项目纷纷热销售罄,这促使7月东莞的开盘销售率大幅度上升。据东莞中原监测发现,7月期间推新的十几个项目,本地客比例基本在80%到100%之间。

只是东莞房贷也在缩紧中,首套房贷利率上浮至基准利率的1至1.2倍,二套房贷的利率也基本上浮为基准利率的1.1至1.3倍。因此此时此刻开发商让利才能吸引更多本地买家。

东莞中原战略研究中心指出多个新盘以低于预期的价格入市,符合客户心理承受价位,但整体依然处于僵持状态,随着时间的推移,高房价项目面临的高位盘整压力日渐增大。

  • 未经《中国房地产报》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。
  • 如需转载《中国房地产报》自有文章请与《中国房地产报》报社联系。
  • 版权合作及网站合作电话:010-65862102 新闻纪律及舆论监督热线:010-65079988转315
  • 《中国房地产报》订阅热线:800-810-0909 免费上门收订热线:11185
  • 欢迎关注中国房地产报微信:china-crb(微信号)
相关文章
登录后评论
网站导航

关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 诚聘英才 | 版权声明 | 友情链接

本网站由中国房地产报新媒体版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像,京ICP备11040617号-9

京公网安备 11010502033008号

Copyright 2012 CRB New Media all Rights Reserved.