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房价上涨传导至三线城市 唐山房价涨幅最大

中房报记者 许倩 北京报道

随着房地产调控进入深水区,楼市“定向加息”再启,热点城市出现房价环比“低头”、成交大幅下滑的态势。而三线城市房价涨幅则博得头筹。

5月18日国家统计局数据显示,4月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。其中,上海4月新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比增长15.4%,比3月份同比涨幅回落4.4个百分点。北京4月新建商品住宅价格环比持平,同比涨17.4%,3月份同比涨幅回落3.2个百分点。

三线城市则接过房价上涨的接力棒。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈阳五个城市的房价环比增幅最大。

热点城市房价涨势被压制住

国家统计局新闻发言人毛盛勇曾表示,新一轮房地产调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。

如今这种影响显现了。

根据国家统计局数据计算,4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅有所扩大。

同时,4月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为15.3%、11.5%和7.8%。相比今年3月份18.1%、12.5%和7.4%的数值而言,一二线城市有所收窄,而三线城市则有所扩大。

具体而言,4月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市房价环比下降或持平。其中,北京新建商品住宅价格环比上涨2%,涨幅比3月份回落0.2个百分点,同比上涨17.4%,涨幅回落3.2个百分点;天津新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比上涨18.1%,涨幅回落3.4个百分点;上海、南京、合肥、福州新建商品住宅价格环比分别下跌0.2、0.3、0.1、0.2个百分点。杭州、厦门、深圳、成都4月份新建商品住宅价格与3月份持平。

而三亚的新建商品住宅价格则跌幅最大,环比下跌1.2个百分点。

从二手房价格上看,厦门、合肥、南京、三亚和锦州5个城市房价则出现了环比下跌,跌幅分别为0.7、0.2、0.2、0.1、0.1个百分点。

三线楼市接下涨价接力棒 唐山房价涨幅最大

三类城市中,三线城市的房价增幅最大。

“一线城市调控政策相对紧,增幅收窄符合调控导向。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市。”易居智库研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

房价环比上涨幅度最大的城市也落在了三线城市上,即唐山和蚌埠,新建商品住宅价格均环比上涨2.2个百分点。国家统计局数据显示,4月份,70个城市中,有62个城市房价上涨或止跌。其中唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关的房价环比涨幅囊括了前10位。

楼市调控政策“高峰”并未完结

“政策高峰并未完结,调控正走向深化,近几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。”交通银行高级分析师夏丹认为。

“某种程度上也说明,随着一二线城市调控效应的积极体现,目前对于部分三线城市的房价管控也需要强化。”严跃进表示。

环京津调控再度全面升级。据悉,河北省日前发布《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,提出房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要制定和执行住房限购措施,并统一了限购政策,特别提出环首都重点地区更要提高门槛、从严调整限购措施。意见明确了地方政府主体责任,稳定房价不力将实施问责。

而环京津城市中,唐山、秦皇岛、石家庄新建商品住宅价格涨幅分别达到2.2个百分点、1个百分点和0.1个百分点。

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