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烟台千名公务员团购一堆烂尾楼迷雾重重 五问凤凰山庄

中房报记者 唐洪涛 烟台报道

5月8日,中国房地产报刊发的《烟台千名公务员团购一堆烂尾楼》报道了烟台“五大局”1200余名公务员团购的“凤凰山庄”项目烂尾,引起了社会广泛关注,烟台市政府也相当重视,随即召开调度会,要求各单位加快进度。5月12日,中国房地产报记者接到烟台市相关部门的通知:“此事已有重大进展。”于是再赴烟台,却发现事情并非如此,反而疑点多多,迷雾重重。

一问:“重大进展”还是“尚无进展”?

5月13日,烟台市住建局开发办孙亚鹏副主任告诉记者,经烟台市莱山区政府与李忠生协商,李忠生同意出让海风工业园,“五大局”职工的购房资金有望部分追回,“之前就是卡在这儿的,这回算是有了突破了。”

然而,5月15日,记者从烟台市莱山区政府获悉,此事尚无进展,只是在努力推进中。

5月16日,烟台市地税局副局长孙永强对记者解释说,为什么说谈不上取得了重大进展,是因为李忠生只是口头同意出让,并未签字。“一旦他反悔怎么办?”随后,孙亚鹏也改口……

从“重大进展”到“尚无进展”的变化中可见各单位办事之谨慎,但是,之前李忠生已经说过他听政府的安排,如今政府各单位却在看李忠生的脸色,如此大眼瞪小眼,岂不怪哉?凤凰山庄项目还怎样推进下去?

二问:“五大局”之外还有另一大局?

记者了解到,与烟台“五大局”陷入凤凰山庄团购项目困境的,还有一大局——电业局,其职工所在小区名为“山之韵”,与凤凰山庄同处庙后村,所不同的是,该小区已经竣工,但一直没有交付。

“山之韵”小区原定于2014年6月30日前交房,该项目共2036户,但是受凤凰山庄项目拖累,至今仍无配套道路,致使业主有家不能回。2014年,凤凰西路北延工程停工;之后,虎山东路作为山之韵小区配套道路,“2016年1月份取得省政府批文,计划2月底前发布土地征收公告,4月底前完成征迁清表等工作,5月份正式开始进场施工,10月底前完工”。然而,事实是,虎山东路今年5月才开始招标,至今未能完工,电业局2036户业主只能望楼兴叹,业主们将其原因归于凤凰山庄项目:“凤凰山庄项目的开发商与庙后村的关系很僵,导致道路施工受阻,而正是因为凤凰山庄项目的拖延,才连累了我们。”

如果凤凰山庄的问题拖延下去,“五大局”再加上电业局,问题岂不更加严重?

三问:海风置业如何获得凤凰山庄开发权?

一个涉及到3.6亿购房资金的项目,为何交给了一家注册资金仅有50万元的皮包公司?这可谓凤凰山庄项目的最大谜团。

李忠生的海风置业当初是如何取得五大局长的一致信任?对此,多位受访者均表示不清楚,“这是前任局长的事。”

四问:“五大局”前任局长该不该追责?

更离谱的是,海风置业10年前开发凤凰山庄项目时,采取的是“毛地”形式,也就是可以边拆迁边开发,所需开发资金远不如现在的“净地”形式,而李忠生却能够一举将本该专款专用的3.6亿资金支出,进而挪为他用:开发商品房、工业园、购买豪宅、送女儿出国……这背后有无利益输送?负责签字的各局前任局长是否监管失责?该不该追责?

五问:对海风置业及李忠生个人如何处置?

烟台市政府的基本思路是海风置业退出凤凰山庄项目,由政府方面另寻接盘者,下一步的工作是尽量追回资金、土地手续变更、规划条件变更等。但是,对于李忠生个人,相关部门的态度却很模糊,以致流言四起。记者了解到,烟台警方已经介入此事,查封了李忠生在海南省的两处房产,李忠生本人已被限制离境。

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